777me第四色 买卖用地转宅地 广州大干围地块“身价”涨5亿元后再入越秀地产囊中

　　近日，越秀地产（00123.HK）发布公告称，以约20.23亿元竞得广州市海珠区大干围AH101533地块。该地块为二类居住用地R2，宗大地积15489宽泛米，谋划总可建筑面积约93827宽泛米，规划容积率建筑面积约60398宽泛米。

　　据了解，越秀地产这次摘得的地块恰是11月13日以15.29亿元现款抵偿退还广州市地盘征战中心的大干围地块，彼时地块性质为买卖用地兼容商务用地。

　　需要防备的是777me第四色，本年10月，广州市谋划和当然资源局就公布了该地块的谋划退换决议，将该地块由买卖用地兼容商务用地退换为二类居住用地，并将地块的容积率由8.03/7.38退换为4.2，建筑密度由68%镌汰至35%，绿地率由10%栽培至20%，政府收储后再行出让。

　　此前，中指盘考院华南分院分析师杨永俊曾在政府收储大干围地块时向《中原时报》记者指出，越秀交由政府收储的大干围地块，位于越秀地产现在正在征战的商办技俩越秀天荟江湾技俩内。本次收储，有助于相关部门完成后续控规退换与地块的再次出让。由于地块位于越秀地产正在征战的技俩边界内，展望由越秀地产再行竞得的概率较高，本次其获取的现款抵偿或将再行用于该地块的竞拍中。

　　买卖用地退换为居住用地

　　凭证出让公告，海珠区大干围AH101533地块的挂牌肇端价约20.23亿元，地盘用途为二类居住用地R2，宗大地积15489宽泛米，规划容积率建筑面积不超60398宽泛米。按照价高者得原则信赖竞得东谈主。竞得东谈主须按谋划条目矜重缔造市政谈路用地和众人功绩及市政交通步调配套，并容许相助推行“交房即发证”功绩风光，确保购房主谈主在收房的同期即具备请求领取不动产权属文凭的条目。

　　12月23日，上述地块由越秀地产以20.23亿元、33501元/宽泛米楼面价底价竞得。

　　需要防备的是，大干围地块是政府收储后再行出让的。原广州大干围地块包含两幅编号诀别为AH101533及AH101534的地块，总用大地积约为1.55万宽泛米，位于广州市海珠区工业通衢南大干围，此前谋划用于零卖买卖用途、商务金融用途以及批发市集用途。后被越秀地产于2021年7月拿下，但一直未动工缔造。

　　本年11月13日，越秀地产发布公告称，公司旗下非全资附属公司今日与广州市地盘征战中心缔结了广州大干围2宗地盘的收储公约，展望可获取约15.29亿元的现款抵偿。

　　彼时据越秀地产先容，这两个地块的账面值约为15.3亿元，预期将录得除税前吃亏约106万元。

　　而本年10月，广州市谋划和当然资源局发布大干围两宗地块的相关控规，上述地块用途由买卖用地变为二类居住用地，由政府收储后再行上架。

　　如今越秀地产又再行拍回了该宗地块，而其在12月23日发布的公告中称，“董事会觉得，本公司以合理老本收购广州市海珠区工业通衢南大干围地块，将增多本公司的优质地块储备，并进一步自若本公司在广州的政策地位。”

　　值得一提的是，颓落时产经济学家邓浩志在12月27日在招揽《中原时报》记者采访时暗示，比拟之前，这块地的地盘性质还是发生变化，使其造成了另外一个技俩。而况住宅售价昭着比买卖要高，去化速率也更快，地盘价值也更高。

　　“是以，我觉得不可说是加了5个亿买这块地回顾，固然是并吞块地，然则由于地盘性质不同，从征战角度来看，十足是另外一个技俩，只不外刚好亦然越秀拿下来汉典。”邓浩志说谈。

　　另外，邓浩志指出，地盘性质退换并非温存就能竣事相关变更，这种情况基本是10年、8年才会有一次。广州市政府虽可进行请求并制定相应决议，但必须过程省里审批才行。而况地盘性质变为住宅后，相关规划是要进行退换的。要是把部分买卖用地调成住宅用地，那么正本规划中的其他住宅用大地积就可能要相应减少，城市既不可温存无适度地增多地盘供应，也不可温存变更买卖、住宅地块的性质。

　　成为广州拿地宗数最多的房企

　　克而瑞数据监测显现，遣散12月23日，越秀地产本年在广州已竞得7宗涉宅用地，累计拿地金额111.26亿元，成为广州拿地宗数最多的房企。

遣散12月23日，2024年越秀地产在广州新增土储明细。图源：克而瑞广佛区域

　　其中，在前不久的12月10日，越秀地产以5.96亿元竞得越秀区广州通衢中345号北侧AD016619地块（下称“广州通衢中地块”），折合楼面价约3.3万元/宽泛米（未扣除配建部分）。广州市谋划和当然资源局将广州通衢中地块称为，“越秀区频年来首宗出让的集越秀及河汉两区‘双中枢’资源于孤单的优质宅地”。

　　据了解，广州通衢中地块位于越秀区东部、广州通衢中庸中山全部交织处，与珠江新城仅全部之隔，交通与区位条目优胜。

　　“该地块的得胜出让，为越秀区填补了东部板块的住宅空白，将有用缓解越秀区住宅用地供应压力，为竣事老城市新活力、落实新发展理念、鼓舞高质地发展提供地盘资源载体，促进老城中心空间品性提质升级、城区能级新跃升。”广州市谋划和当然资源局暗示。

　　而业内将越秀地产12月10日的拿地手脚称为，“越秀，等来了越秀”。

　　据记者不雅察，除了广州外，越秀地产在本年第四季度亦现身于北京、上海的土拍市集。11月2日，越秀地产通过其全资附属公司武汉康景实业投资有限公司以63.83亿元拿下北京海淀区善事寺地块。

　　11月28日，越秀地产与华润、中能建聚积体以78.97亿元总价得胜摘下上海市浦东区杨念念地块，以27.55%的试验权利付款21.76亿元，该地块的溢价率为40.37%。

　　值得一提的是，在2024年事首，越秀地产惩办层暗示，本年越秀地产坚握稳中求进，坚握有价值的投资，2024年规划总拿地金额预算为400亿元777me第四色，对应以前拿地强度为27%，“保握适度的投资强度”。